지난 19일 서울 남산 N서울타워에서 바라본 아파트 밀집지역 모습. [출처=연합뉴스]


정부의 부동산 규제 강화 기조 속에 서울 강남권 아파트 시장에서 매물 증가와 수요자 관망세가 맞물리며 매도자 우위 구도가 약화되고 있다.
1일 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주(2월 23일 기준) 서울 동남권 매매수급지수는 100.0을 기록했다. 동남권에는 강남·서초·송파구 등 강남3구와 강동구가 포함된다.
매매수급지수는 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로, 100을 기준으로 이를 밑돌면 매수자보다 매도자가 많다는 의미다. 야마토게임하기 지수가 기준선에 도달한 것은 산술적으로 수요와 공급 간 우열이 사라졌음을 뜻한다.
동남권 지수가 100선까지 내려온 것은 지난해 2월 첫째 주(98.7) 이후 1년 만에 가장 낮은 수준이다. 당시에는 대출 규제와 정치적 불확실성 확대로 매수 심리가 급격히 위축된 시기였다.
최근 정부가 다주택자뿐 아니라 비거주 1주택자에 바다이야기예시야마토게임 대해서도 보유 부담을 강화하겠다는 방향성을 강조하면서 시장 분위기는 더욱 냉각되고 있다. 2월 넷째 주 기준 강남3구와 용산구의 주간 아파트 매매가격은 일제히 하락 전환했다.
오는 5월 9일 종료되는 양도소득세 중과 유예와 6월 지방선거 이후 보유세 개편 논의 가능성 등이 거론되면서 다주택자와 고가 1주택 보유자 모두 매도 압박을 느끼는 우주전함야마토게임 분위기다.
이 같은 흐름 속에 서울 아파트 매물은 빠르게 늘고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난달 28일 기준 서울 아파트 매매 물건은 7만2049건으로, 한 달 전보다 26.1% 증가했다.
특히 가격대가 높은 강남3구에서는 호가를 낮춘 급매물이 속속 등장하고 있다. 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 전 우주전함야마토게임 용 84㎡ 4층은 지난달 14일 39억3500만원에 거래됐으나, 최근 중층 매물이 35억원에 급매로 나왔다. 전세 임차인을 둔 다주택자가 매도를 서두르며 내놓은 물건으로 전해졌다.
서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84㎡ 역시 올해 1월 19층이 60억8000만원에 거래됐지만, 최근에는 55억2000만원까지 호가가 낮아진 중층 매물이 등장 알라딘릴게임 했다. 이 또한 다주택자의 급매물로 알려졌다.
매물은 증가하는 반면, 수요자들은 추가 가격 조정을 기대하며 매수를 미루는 모습이다. '기다리면 더 나은 조건의 매물이 나온다'는 포보(FOBO) 심리가 확산되면서 매수자 우위 구도가 점차 강화되고 있다는 분석이다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "정부 기조에 대한 보유자들의 우려가 더욱 가시화되면 통계상 매수자 우위로 전환될 가능성도 있다"며 "수요자들은 지금 매수할 경우 상대적으로 높은 가격에 집을 사게 될 수 있다는 인식이 강하다"고 진단했다.